Evicción

en Inglés

Un arrendador puede desalojar a un arrendatario si el arrendatario:

• No paga el alquiler
• "Breaches," o incumple, (rompe) el contrato de arrendamiento
• Comete lo que se llama "waste" (derroche) por dañar el lugar
• Ha dado al arrendador cualquiera otra "good cause," o "buena causa," para desalojar

Las leyes acerca de procedimientos de evicción varían ampliamente estado a estado y a veces son llamados "summary dispossess" o demandas de "unlawful detainer" (demanda de desalojo o desahucio).

Las leyes de evicción son muy detalladas y tienen que ser seguidos exactamente para que el arrendador desaloje con buen éxito.

La mayoría de los estados tienen restricciones especiales en la evicción que se aplican solamente a arrendamientos residenciales. Estas restricciones tienen que ser cumplidos antes del arrendador es permitido a desalojar al arrendatario.

Normalmente, el arrendador tiene que darle al arrendatario lo que es llamado un "notice to quit" (notificación de desalojo) antes de comenzar un procedimiento de evicción.

Si el alquiler permanece no pagado (u otros problemas no han sido resueltos), y el arrendatario queda después del vencimiento del periodo proveído en la notificación de desalojo, el arrendador puede entablar una demanda. El arrendador normalmente no puede remover al arrendatario al vencimiento del periodo de notificación.

Una demanda empieza cuando el arrendatario es notificado con documentos legales - normalmente una citación y una demanda.

Una audiencia es normalmente celebrada dentro de un tiempo corto (a veces tan mero como 14 días después de la citación y demanda son entregadas).

A la audiencia de evicción, el arrendador puede presentar cualquier defensa apropiada, tal como:

• Un error en la cuenta del alquiler.
• El derecho a descontar alquiler a causa de las condiciones.
• En algunos estados, que el arrendatario ha subsanado una falta monetaria por pagar al arrendador todo de su daños debido a la falta de pagar alquiler.

El arrendatario también puede proveer cualquiera prueba que el arrendador quiere desalojar al arrendatario como represalia por alguna acción del arrendatario, tal como:

• Pedir reparaciones
• Quejar tocante a discriminación en vivienda
• Organizar a otros arrendatarios contra el arrendador
• Reportar violaciones del código de viviendas o pedir inspecciones de código

Si la corte decide a favor del arrendador, el arrendatario es normalmente dado un periodo corto de tiempo para mudarse antes del arrendador puede comenzar un procedimiento para desahuciar al arrendatario por fuerza.

Si el arrendatario no se muda voluntariamente después de la demanda de desalojo, el arrendador puede pedirles a los agentes del orden público que auxilian al arrendador en completar el proceso de evicción.

El agente del orden público típicamente dará al arrendatario notificación oficial que la policía llegarán a una hora cierta en una fecha cierta para remover al arrendatario y sus pertenencias de la propiedad físicamente.

El arrendador normalmente es prohibido de tomar parte en cualquier acto de ayuda propia, como cambiar las cerraduras, remover las pertenencias del arrendatario, apagar los servicios esenciales públicos o tratar de remover al arrendatario por fuerza. Ayuda propia es absolutamente proscrita, y es un delito en la mayoría de los estados.